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5年期LPR下降5個基點 100萬30年房貸月供減少約30元

新聞來源:人民網-房產頻道      

更新時間:2020-02-24 13:23:08

責任編輯:何海娟


  原標題:5年期LPR下降5個基點 100萬30年房貸月供減少約30元

  人民網北京2月21日電(記者孫紅麗) 中國人民銀行公布,2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。

  2月19日,央行發布2019年第四季度中國貨幣執行報告再次強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  據悉,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。此次1年期貸款市場報價利率(LPR)下調10個基點,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調了5個基點。

  中原地產首席分析師張大偉分析,因為一般5年以上貸款大部分是房貸,所以本次降息出現5年期降低,對于房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款,都有望享受降息的利好。

  根據記者測算,由于全國利率執行不一樣,按照基準利率計算,此次下調后,100萬商業房貸、等額本息償還30年月供額為5216.47元,相比1月份的5246.65元,減少了30.18元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,LPR利率的下調,使得房地產開發貸款和房地產個人按揭貸款的成本都有望下調。其中房地產開發貸款中一些中長期貸款的成本下調,有助于房企經營成本的降低,對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個人按揭貸款等比重更高,有助于進一步落實信貸的政策思路,對于購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。

  存量房貸利率不是立即更新

  不過,據記者了解,雖然LPR每月更新,但按照銀行房貸合同,房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。一般是以合同簽訂日期滿年調整。

  另外,去年12月,央行出臺規定,推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。存量浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從今年3月1日起辦理,原則上在8月31日前完成。

  也就是說,如果是LPR利率的貸款,到了重定價的周期就下調為新利率,存量的基準利率的貸款也可以轉換為LPR。

  各地房貸利率有什么變化

  去年8月17日,央行決定改革完善LPR形成機制,新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公布一次。

  自去年10月8日起,新發放的商貸利率,是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準,然后加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價,二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

  以北京為例,此次調整后,北京首套房貸的利率就是4.75%加55個基點,下限就是5.3%;二套房貸是4.75%加105個基點,就是5.8%。

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